Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale240,000 €3,000 €/m²

Expected rent1,111 € /mo

Area

80 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

1940

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment1,065 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, Център, на бул. Патриарх Евтимий. Разполага с просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, голяма баня с WC и балкон. Сградата е тухлена, построена през 1940 г., а апартаментът е на втори етаж от шест. Използвани са ламинат, теракот и ПВЦ дограма, отоплението е с климатици и топла вода от ТЕЦ. Локацията е тиха, без гледка към булеварда, с достъп до метро и близо до Петте кьошета. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тиха локация
достъп до метро
качествени материали

Cons

по-стара сграда
втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.