Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба440 000 €5 500 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~160 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.2% · 10 000 €
  1. 450 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 444 000 €▼ 6 000 € (1.3%) 25 Юли 2026Намаление на цената
  3. 440 000 €▼ 4 000 € (0.9%) 12 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 160 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 5 500 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, на бул. Витоша, в непосредствена близост до НДК.
Разполага с две спални, кухня и дневна, което осигурява функционално разпределение за семейно ползване.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 1960 г., апартаментът е на трети етаж от пет, с основен ремонт и наличен интернет.
Локацията е централна, с лесен достъп до градски транспорт и ключови обекти в София.
Подходящ е за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура с балансирано разпределение на помещенията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • интернет
  • централна локация
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района