Продажба

Тристаен апартамент в Център, ул. Ген. Йосиф В. Гурко, нужда от ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба480 000 €6 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~200 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 034 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 200 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 6 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, на ул. Ген. Йосиф В. Гурко, в идеалния център.

Разпределението включва две големи стаи, хол, самостоятелна кухня, отделна тоалетна и баня, с два входа към малък коридор, което осигурява функционалност и възможност за преустройства.

Жилището е в тухлена сграда от 1940 г., с масивно строителство и високи тавани, отопление на ТЕЦ, но се нуждае от ремонт.

Локацията е централна с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги, а сградата разполага с контрол на достъпа и поддържани общи части.

Подходящ е за живеене или инвестиция с оглед на централното разположение и възможностите за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реална квадратура
  • високи тавани
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • четвърти етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района