Продажба+73% над пазара

Тристаен апартамент в Център, ул. Ген. Йосиф В. Гурко, нужда от ремонт

СофияЦентър

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба480 000 €6 000 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 016 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, на ул. Ген. Йосиф В. Гурко, в идеалния център.

Разпределението включва две големи стаи, хол, самостоятелна кухня, отделна тоалетна и баня, с два входа към малък коридор, което осигурява функционалност и възможност за преустройства.

Жилището е в тухлена сграда от 1940 г., с масивно строителство и високи тавани, отопление на ТЕЦ, но се нуждае от ремонт.

Локацията е централна с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги, а сградата разполага с контрол на достъпа и поддържани общи части.

Подходящ е за живеене или инвестиция с оглед на централното разположение и възможностите за адаптация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
реална квадратура
високи тавани
контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от ремонт
четвърти етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.