Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба259 000 €3 278 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота) — 3 278 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в Център, София, разположен на трети етаж от тухлена сграда от 1970 г. Общата площ е 79 кв.м. и включва балкон с изложение към вътрешен двор.

Разпределението е функционално, с две преходни спални, самостоятелна кухня и баня с тоалетна. Балконът е малък и гледа на запад.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът се нуждае от ремонт за модернизиране.

Локацията е централна, близо до Руски паметник, с възможност за свободно паркиране пред входа и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът предлага баланс между централно местоположение и възможност за обновяване според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • балкон
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт
  • изложение запад към двор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района