Продажба

3-стаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба189 980 €2 404 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 10 020 €
  1. 200 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 100 € (0.1%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 189 980 €▼ 9 920 € (5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 404 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в Център, София, на ул. Пиротска. Разполага с две самостоятелни спални, всекидневна, коридор, баня с тоалетна и тераса. Жилището е с площ от 79 кв.м и е със статут на ателие. Сградата е тухлена, построена през 2013 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е на партерен етаж от пететажна сграда. Локацията е удобна, с близост до метростанция, градски транспорт и множество училища, детски градини, пазари и парк. Имотът е подходящ за ползване като офис или жилище с добра транспортна и социална инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 10 020 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 335 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района