Продажба

Тристайен апартамент с потенциал за тристаен в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба400 000 €5 063 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~123 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 680 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 5 063 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият апартамент се намира в санирана тухлена сграда от 1939 г. на трети етаж без асансьор. Жилището е с чиста площ от 92 кв.м и включва входно антре, просторна дневна с възможност за възстановяване на две отделни спални, кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса. Изложението запад/север осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня. Апартаментът е ремонтиран преди година, но изисква освежаване. Отоплението е централно на ТЕЦ, а общите части на сградата са добре поддържани. Имотът съчетава характерната градска архитектура с функционално вътрешно пространство и реален потенциал за адаптация в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • санирана тухлена сграда
  • централно отопление ТЕЦ
  • възможност за тристаен
Недостатъци
  • няма асансьор
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • просторна дневна
  • кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района