Продажба

Тристаен апартамент с контрол на достъпа в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба349 500 €4 480 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 480 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, ул. Владайска, на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, голям хол с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 1950 г., поддържана и оборудвана с контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна, близо до ключови градски точки като пл. Руски паметник и пл. Македония, с лесен достъп до транспорт, училища и магазини.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или кабинет поради доброто разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 551 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • отопление на ТЕЦ
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района