Продажба

3-стаен апартамент в Център с голям балкон и високи тавани

СофияЦентър
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба320 000 €4 210 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 210 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на ул. Христо Белчев, близо до ул. Солунска.

Разпределението включва хол с излаз към голям балкон, отделна кухня, спалня, вестибюл и два санитарни възела, което позволява гъвкаво използване и възможност за обособяване на втора спалня или кабинет.

Жилището е в сграда от началото на XX век, построена от тухли, с подменени ВиК и електроинсталации след основен ремонт; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е централна, но апартаментът гледа към тих и озеленен вътрешен двор, осигуряващ спокойствие въпреки градската среда.

Подходящ е за хора, търсещи функционален имот с автентичен характер и удобства в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • голям балкон
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района