Продажба

Тристаен апартамент с 2 спални в Център, ул. Цар Асен

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба520 000 €6 842 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~254 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 254 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 6 842 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 76 кв.м се намира в Центъра на София, на ул. Цар Асен. Жилището е разположено на първи надпартерен етаж в масивна сграда от 1950 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две отделни спални, просторен хол, отделна кухня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално и удобно ползване. Към имота има и самостоятелно мазе и таванско помещение.

Сградата е класическа, с характер, като имотът е напълно обзаведен и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е сред най-престижните и комуникативни в София, на пешеходно разстояние от НДК, бул. Витоша и метростанция, което осигурява удобен достъп до градските удобства и услуги.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за краткосрочни и дългосрочни наеми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реална площ без общи части
  • централна локация
  • мазе и таванско помещение
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района