Продажба

Тристаен апартамент в Център с високи тавани и балкон

СофияЦентър
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба385 000 €5 065 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 612 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 065 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на последен етаж от четириетажна тухлена сграда от 1940 г. Имотът е с площ 76 кв.м. и включва допълнително таванско помещение от 20 кв.м. извън основната квадратура.

Разпределението е функционално: антре, просторен хол с кухня и трапезария, голяма спалня, втора непреходна спалня с балкон и баня с тоалетна. Жилището е светло и тихо, тъй като гледа към вътрешен двор.

Сградата е добре поддържана, строена от тухла, без информация за модерни удобства или асансьор. Високите тавани допринасят за усещане за простор.

Локацията е централна, близо до бул. Витоша и ул. Неофит Рилски, на пешеходно разстояние от ключови градски обекти, метростанция НДК и разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за краткосрочно отдаване под наем благодарение на добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • балкон
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района