Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба430 000 €5 733 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~167 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 812 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.4% · 10 000 €
  1. 420 000 €13 Юли 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▲ 30 000 € (7.1%) 14 Юли 2026Повишение на цената
  3. 430 000 €▼ 20 000 € (4.4%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 167 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 733 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в Център, София с гледка към НДК.

Разпределението включва антре, дневна, кухня, две спални, баня с тоалетна и просторна тераса към едната спалня.

Жилището е в тухлена сграда, на трети от пет етажа, с отопление на ТЕЦ и е напълно реновирано.

Локацията е централна, с лесен достъп до градски удобства и транспорт.

Подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района