Продажба

3-стаен апартамент в Център с тераса на ул. Гургулят

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба370 000 €5 138 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 138 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в Центъра, на ул. Гургулят, близо до пешеходната зона на бул. Витоша и градината пред НДК.

Разпределението включва входно антре, отделна кухня с излаз към терасата, обширен вестибюл, светла дневна, просторна спалня, голяма баня, отделна тоалетна и мокро помещение с пералня.

Сградата е тухлена от началото на 40-те години, солидна и поддържана, като апартаментът е за основен ремонт и предлага възможности за преустройства според нуждите на бъдещите собственици.

Локацията е централна с удобен достъп до основни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализиране в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • вестибюл
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района