Продажба+40% над пазара

Тристаен апартамент с удобна локация в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба345 000 €4 859 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес
Площ
71 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.2% · 35 000 €
  1. 380 000 €26 Март 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 345 000 €▼ 25 000 € (6.8%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 71 кв.м, разположен в град София, в района на Център-ЦУМ. Жилището се намира на втори етаж в шестетажна тухлена сграда, построена през 1940 година.

Разпределението включва три стаи, което позволява функционално използване на пространството за семейно живеене или инвестиция. Въпреки че няма детайлна информация за вътрешното състояние, разположението е удобно за ежедневни нужди.

Сградата е тухлена, което предполага стабилна конструкция, но възрастта ѝ може да изисква поддръжка или обновяване на общите части. Локацията е престижна и добре развита с лесен достъп до градски транспорт, магазини, заведения и паркове.

Районът предлага удобства и разнообразие от услуги, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Възможно е да се наложи допълнителна проверка на състоянието на апартамента преди покупка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • удобна локация
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • демонтирани радиатори

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района