Sale+41% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 5 February 2026 Updated: 6 July 2026

Sale345,000 €4,859 €/m²

Expected rent1,111 € /mo

Area

71 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

1940

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment1,531 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 420 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.2% · 35,000 €

380,000 €26 March 2026Първоначална цена
370,000 €▼ 10,000 € (2.6%) 1 April 2026Намаление на цената
345,000 €▼ 25,000 € (6.8%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 71 кв.м, разположен в град София, в района на Център-ЦУМ. Жилището се намира на втори етаж в шестетажна тухлена сграда, построена през 1940 година.

Разпределението включва три стаи, което позволява функционално използване на пространството за семейно живеене или инвестиция. Въпреки че няма детайлна информация за вътрешното състояние, разположението е удобно за ежедневни нужди.

Сградата е тухлена, което предполага стабилна конструкция, но възрастта ѝ може да изисква поддръжка или обновяване на общите части. Локацията е престижна и добре развита с лесен достъп до градски транспорт, магазини, заведения и паркове.

Районът предлага удобства и разнообразие от услуги, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Възможно е да се наложи допълнителна проверка на състоянието на апартамента преди покупка.

Pros and cons

Pros

удобна локация
функционално разпределение
близо до парк
добра инфраструктура

Cons

нужда от ремонт
демонтирани радиатори

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 9% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.