Продажба

Тристаен апартамент с отлична локация до метростанция Сердика в София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Февруари 2026
Продажба244 000 €3 485 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 3 485 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 70 кв.м се намира в тухлена сграда от 1930 г. в центъра на София, на трети етаж от три. Жилището е санирано и с подменена дограма, разпределено функционално с просторен хол, две спални, кухня с балкон към вътрешен двор, баня и тоалетна. Отоплението е на ток с три климатика. Локацията е удобна, в близост до метростанция 'Сердика' и ключови административни сгради, което го прави подходящо както за живеене, така и за отдаване под наем. Към имота има мазе и таван с обща площ 28 кв.м извън основната квадратура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • център на София
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • саниран апартамент
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол
  • отделна стая
  • две спални
  • кухня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района