Продажба

3-стаен апартамент в Център, София с балкон и мазе

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба292 000 €4 358 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 296 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 358 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в Центъра на София, близо до НДК.
Разпределението включва хол, кухня, стая, баня, отделна тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в сграда от тухла, намира се на 4-ти етаж от 7 с асансьор и разполага с PVC дограма и блиндирана входна врата.
Локацията е удобна с бърз достъп до метро, трамваи, автобуси и множество градски удобства.
Имотът е подходящ за ремонт и модернизация, което позволява адаптиране към различни нужди и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 296 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • мазе и таван
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • хол
  • вестибюл
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района