Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба160 000 €2 666 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.2% · 10 000 €
  1. 162 000 €27 Август 2026Първоначална цена
  2. 172 000 €▲ 10 000 € (6.2%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 666 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, разположен на последен етаж от тухлена сграда от 1930 г..
Разпределението включва коридор, хол, спалня, отделна кухня с тераса и допълнителна стая, използвана като складово помещение.
Сградата е тухлена, без информация за обновления или налични удобства; отоплението и други системи не са посочени.
Локацията е удобна, в близост до магазини, училища, транспортни връзки и метро в историческия център на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с функционално разпределение и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района