Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба760 676 €4 202 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~127 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
181 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска3 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 2 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 202 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на 6-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението е на две нива с дневна и кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, включително голяма покривна тераса с панорамна гледка.

Сградата е с контролирани достъп, асансьор с директен вход към апартамента и възможност за паркомясто. Използвани са качествени материали и съвременни технологии.

Локацията е в централната градска част, близо до НДК, метростанция, транспортни връзки, паркове и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градско обитаване с удобства и функционално разпределение, съчетаващо комфорт и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 375 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор с директен достъп
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района