Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба425 900 €2 581 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~151 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
165 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 890 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 794 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 34 000 €
  1. 459 900 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 425 900 €▼ 34 000 € (7.4%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 151 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 581 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, Център, разположен на 11-ти етаж от 14 в нова сграда от 2024 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, гардеробна, мокро помещение, килер, коридор и две тераси.
Сградата е оборудвана с асансьор и е с АКТ 16, като имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява завършване по индивидуален проект.
Локацията е тиха и спокойна, в близост до парк, Mall of Sofia и Руски паметник, с удобни транспортни връзки и зелени площи около комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градския живот и природата, с функционално разпределение и съвременна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 890 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района