Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба450 000 €2 743 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

164 м²

Етаж

12 / 14

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 886 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен в Центъра на София. Имотът е на 12-ти етаж от 14, с обща площ от 164 кв.м. и предлага удобства като асансьор и паркинг.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (42 кв.м.), две спални, като едната е с гардеробна и собствен санитарен възел, втора баня, мокро помещение и тераса от 10 кв.м.. Помещенията са с правилни форми и високи тавани.

Сградата е с модерна архитектура, качествени материали и светли общи части. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж.

Локацията е тиха улица близо до парк Възраждане, детски градини, училища и транспортни връзки, на пешеходно разстояние от Мол София и Руски паметник.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда с удобен достъп до зелени площи и инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
паркинг
високи тавани

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.