Продажба

Тристаен апартамент в София Център с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба736 960 €4 913 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~212 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
150 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 270 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 913 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в центъра на София. Жилището е разположено на последния 16-ти етаж и предлага панорамна гледка към града.

Разпределението включва просторни и светли помещения с височина на таваните 2,72 м и големи прозорци от пода до тавана, осигуряващи естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2029 г., оборудвана с модерни системи за отопление и охлаждане, подово отопление, таванно лъчево охлаждане и интелигентна система за управление на дома.

Локацията е в динамичен градски район с лесен достъп до търговски обекти и офиси, като същевременно предлага спокойствие благодарение на вътрешния озеленен двор.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и технологични решения за комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 270 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 16, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района