Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба222 631 €1 661 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~246 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
134 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска988 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 246 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 1 661 €/м² срещу 3 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Представеният имот е тристаен апартамент в град София, в широкия център. Разполага с обща площ от 134 кв.м и се намира на осми етаж в нова тухлена сграда от 2025 година. Вътрешното разпределение включва просторни помещения и голяма панорамна тераса от 47 кв.м, която добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е модерна, с асансьор, подземен паркинг с места и зарядни станции за електромобили, както и 24-часова охрана с видеонаблюдение. Локацията е удобна, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги в централната част на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с допълнителни удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 988 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркинг и асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района