Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба359 000 €2 804 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (804 имота) — 2 804 €/м² срещу 3 500 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ 128 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с тухлено строителство от 2006 г. в Центъра на София.
Разпределението включва голяма дневна над 40 кв.м, две големи спални, голяма баня с тоалетна, отделна тоалетна, входно антре и две тераси.
Сградата е с асансьор и предлага подземен гараж и паркомясто, като имотът е с южно-източно изложение.
Локацията е удобна, на 350 м от метро, с близост до болница, училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна над 40м2
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района