Продажба−37% под пазара

Тристаен апартамент с две бани в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба277 000 €2 181 €/м²
Очакван наем1 108 € /мес
Площ
127 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 6 250 €
  1. 283 250 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 277 000 €▼ 6 250 € (2.2%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2024 г., разположен на трети етаж в широкия център на София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с WC и входно антре, с южно и северно изложение.
Сградата е с контрол на достъпа, асансьор и поддържани общи части, предлагащи удобства като паркинг (срещу допълнително заплащане).
Локацията е удобна, с близост до метростанция Лъвов мост, автобусни линии, магазини и училища, което осигурява добра транспортна и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 312 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района