Продажба

Тристаен апартамент с голяма площ в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 19 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба285 000 €2 244 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~159 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 159 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 244 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в Центъра на София, близо до ул. Г.С.Раковски.

Разпределението включва входно антре, дневна (30 кв.м), две спални (17 и 24 кв.м) и две бани с тоалетни, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е построена през 2024 г., с качествени материали, отопление на ТЕЦ, асансьор и паркоместа, което допринася за комфортното ползване.

Локацията е централна, с лесен достъп до градски удобства и транспорт, което прави имота подходящ за градски начин на живот.

Имотът предлага балансирано съчетание между простор, функционалност и удобства за ежедневие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 287 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (30м2)
  • спалня (17 м2)
  • спалня (24 м2)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района