Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба270 000 €2 142 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~171 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 171 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 142 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в Център, София, ул. Опълченска.

Разпределение: коридор, две спални, кухня, трапезария, всекидневна, баня, тоалетна и тераса. Възможност за преустройство на четиристаен.

Сградата е тухлена от 1940 г., апартаментът е на последен трети етаж с бетонни плочи и изисква основен ремонт. Има мазе около 25 кв.м. и идеална част от земята.

Локацията е удобна с близост до трамвайна спирка, метро, основни градски артерии и паркова среда. Районът предлага детски градини и училища.

Подходящ за хора, които търсят имот с потенциал в централна градска среда и са готови за ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • вестибюл
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района