Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, ул. Парчевич, юг/западно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба581 250 €4 650 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 579 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 484 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 650 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, ул. Парчевич, близо до бул. Витоша.
Разполага с просторно разпределение и обща площ от 125 кв.м, включително таванско помещение и зимно помещение.
Сградата е тухлена, апартаментът е на последен етаж (4 от 4), с изложение юг/запад, което осигурява добра дневна светлина.
Локацията е централна и комуникативна, с множество магазини, заведения и транспортни връзки на пешеходно разстояние.
Подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 579 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • юг/западно изложение
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района