Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Център, пл. Сточна гара

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба274 990 €2 235 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~155 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 235 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в Център, пл. Сточна гара в София. Жилището е с площ от 123 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 8 с асансьор. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и остъклен балкон, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и склад. Сградата е в процес на строителство с акт 15, като разрешението за ползване се очаква скоро. Локацията е удобна, близо до метростанция Лъвов мост, болница ИСУЛ, търговски вериги и транспортни връзки. Имотът е подходящ за живеене или краткосрочни наеми поради централното си разположение и удобствата около него. Общата функционалност и съвременната сграда го правят практичен избор за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района