Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба390 000 €3 170 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 635 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 3 170 €/м² срещу 3 500 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент с площ 123 кв.м, разположен на втори етаж в сграда паметник на културата в центъра на София. Разпределението включва входно антре, хол, кухня, трапезария, две спални, две бани с тоалетна и три тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена от 1950 г., с асансьор и отопление на електричество, като са налични и мазе и таванско помещение. Локацията е удобна, с близост до училище, болница, банка и метростанция 'Лъвов мост', което улеснява ежедневните нужди. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централна градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • година на строителство 1950
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района