Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба285 000 €2 355 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 355 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Центъра на София, близо до бул. Сливница и градски транспорт.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с WC, две тераси и склад, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., а жилището е на трети от четири етажа с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията предлага тиха и озеленена улица с близост до училища, детски градини и магазини, подходяща за градски живот.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно Антре
  • Дневна с Трапезария и Кухненски Бокс
  • Спалня
  • Спалня
  • Баня с WC
  • Баня с WC
  • Тераса
  • Тераса
  • Склад

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района