Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба280 000 €2 314 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
121 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 12% · 30 000 €
  1. 250 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▲ 10 000 € (4%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 280 000 €▲ 20 000 € (7.7%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 314 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, близо до ул. Г. С. Раковски и метростанция Лъвов мост.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена зидария и стоманобетонна конструкция, отопление на ТЕЦ и петкамерна PVC дограма. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна с добра инфраструктура и удобства в близост, подходяща за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • балкон
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района