Продажба−33% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Център София с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба280 000 €2 314 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в Център, София. Общата площ е 121 кв.м, като жилищната площ е 87.49 кв.м. Разполага с две тераси, достъпни от дневната и спалните.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Изложението е югозапад/североизток, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителството е в етап 'груб строеж' с планирана експлоатация до края на 2026 г. Предвидени са асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в близост до училища, банки, аптеки и метростанция 'Лъвов мост', което осигурява удобен градски достъп и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с възможност за индивидуално довършване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.