Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент в Център София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба290 000 €2 396 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес
Площ
121 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Център, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с асансьор и предстоящо издаване на акт 16 до края на 2026 г. Материалите са тухлени, а сградата е с малък брой апартаменти.

Локацията е в центъра на София, в близост до ул. Раковска и Сточна гара, с удобен достъп до транспорт и богата социална инфраструктура. Районът е озеленен и тих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра функционалност и възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района