Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с функционално разпределение

СофияЦентър
Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба280 000 €2 314 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 314 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м, разположен в малка бутикова сграда в района на Сточна гара, София.

Разпределението е функционално и удобно, подходящо за семейно жилище или инвестиция.

Сградата е от тухлено строителство, строена през 2026 г., като апартаментът се издава на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.

Локацията осигурява бърз достъп до централната част на града, удобен градски транспорт и близост до основни пътни артерии и услуги.

Имотът е подходящ за комфортен градски живот с баланс между спокойствие и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тиха и зелена улица
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района