Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба260 000 €2 148 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~163 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 163 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 148 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м. се намира в Центъра на София в нова сграда с предстоящо завършване през 2027 г. на първи етаж от седем. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад-дрешник и две тераси към двора и улицата. Сградата е тухлена с луксозни общи части, включващи гранит, мрамор и гранитогрес, и е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в близост до метростанция и основни градски удобства като училища, детски градини, медицински заведения и търговски центрове. Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с удобен достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района