Продажба−42% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба245 000 €2 024 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Център, София.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси с достъп от дневната и спалните.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2026 г., с високо качество на материалите, енергийна ефективност и отопление на ТЕЦ. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до училища, банки, аптеки и метростанция 'Лъвов мост', което осигурява удобен градски достъп и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за индивидуално довършване в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 495 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.