Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Център, София, ново строителство

СофияЦентър

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба301 525 €2 512 €/м²

Очакван наем1 103 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 338 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в централната част на София. Разполага с антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, складово помещение и тераса. Разпределението е непроходно, с изложения на изток и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с подземни паркоместа и гаражи, което е допълнително удобство. Изграждането е с енергийно ефективни материали, включително 25 см тухлени стени и 10 см топлоизолация, с PVC дограма. Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, метростанция Лъвов мост, училища и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса
две бани

Недостатъци

последен етаж
без асансьор (не е посочено)
няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.