Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 9 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale301,525 €2,512 €/m²

Expected rent1,103 € /mo

Area

120 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment1,338 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,103 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 235 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в централната част на София. Разполага с антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, складово помещение и тераса. Разпределението е непроходно, с изложения на изток и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с подземни паркоместа и гаражи, което е допълнително удобство. Изграждането е с енергийно ефективни материали, включително 25 см тухлени стени и 10 см топлоизолация, с PVC дограма. Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, метростанция Лъвов мост, училища и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в центъра на града.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса
две бани

Cons

последен етаж
без асансьор (не е посочено)
няма информация за отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.