ПродажбаНаем

3-стаен апартамент в Център с централно отопление

СофияЦентър
Публикувано: 21 Ноември 2025 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба1 300 000 €10 833 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~880 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1% / г.
Месечна вноска5 768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 19% от вноската — доплащаш около 4 672 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 99 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 880 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 10 833 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на последния етаж на сграда.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна за гости, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е на четвърти етаж от общо четири, отоплява се чрез централно отопление и има климатик за допълнителен комфорт.

Локацията е в близост до ключови забележителности като пл. Народно събрание, Храм-паметник Св. Александър Невски и Софийския университет, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ е за хора, търсещи удобство в центъра на града с балансирано разпределение и основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 768 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 19% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централно отопление
  • функционално разпределение
  • в сърцето на града
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 315 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района