Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с тераса и паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба309 900 €2 582 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 280 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 843 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 120 кв.м, разположен в нова сграда в центъра на София. Имотът е на 12-ти етаж от 15 в сграда с тухлено строителство от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е нова, с контрол на достъпа, асансьор и подземни паркоместа, което гарантира удобство и сигурност. Използвани са съвременни материали и технологии.

Локацията е в близост до парк, детски градини, училища и голям търговски център, с добър достъп до транспортни артерии. Околността предлага спокойствие и удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района