Продажба

3-стаен апартамент в Център с панорамна гледка към Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба420 000 €3 529 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 767 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.5% · 20 000 €
  1. 440 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▼ 20 000 € (4.5%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 440 000 €▲ 20 000 € (4.8%) 21 Август 2026Повишение на цената
  4. 420 000 €▼ 20 000 € (4.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 529 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 119 кв.м, разположен в тухлена сграда от 1930 г. в стария център на София.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, допълнителна стая и две бани, като усвоеният балкон е превърнат в гардеробна и работен кът.

Сградата е масивна тухлена конструкция, а жилището е изцяло реновирано по дизайнерски проект с локално електрическо отопление и камина.

Локацията предлага удобства на градския живот и панорамна гледка към Витоша, като има осигурено паркомясто във вътрешния двор.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с акцент върху архитектурния стил и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • паркомясто
  • реновирано
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • допълнителна стая

Удобства

  • С паркинг
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района