Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба548 067 €4 724 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~142 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
116 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 142 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 724 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м, разположен на последен 15-ти етаж в нова сграда в Център, София.

Жилището предлага функционално разпределение с големи прозорци от пода до тавана и височина на таваните 2,72 м, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство от 2029 г., оборудвана с модерни технологии като термопомпени системи за отопление и охлаждане, подово отопление, интелигентна система за управление и висок клас изолация.

Локацията е в централната градска част, с удобен достъп до търговски и офисни пространства, както и до зелени вътрешни дворове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с акцент върху енергийна ефективност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 432 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • енергийна ефективност
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 15, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района