Продажба

3-стаен апартамент на партер в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба580 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~174 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
116 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 174 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на партерен етаж в масивна сграда от 1960 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, тоалетна за гости, съблекалня, голямо отворено пространство, втора стая и баня с тоалетна, което позволява както жилищно, така и офисно ползване.

Сградата е добре поддържана, като имотът гледа към вътрешен двор и е светъл, без информация за допълнителни удобства.

Локацията е централна, близо до държавни институции и Софийски университет, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи имот с възможност за адаптация в сърцето на града с балансирани функционалности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 573 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • възможност за офис или жилище
  • светъл имот
  • добре поддържана сграда
Недостатъци
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • пространство
  • втора стая
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района