Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София, ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба520 000 €4 561 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~121 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
114 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 561 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 114 кв.м, разположен в нова жилищна сграда в Център, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и тераса, осигуряващо функционално и удобно ползване.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с подово отопление на ТЕЦ, асансьор и подземни паркоместа.

Локацията е в централната градска част с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен градски дом с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района