Продажба+15% над пазара

3-стаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба450 000 €3 982 €/м²

Очакван наем1 097 € /мес

Площ

113 м²

Етаж

1 / 2

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 097 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 900 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.6% · 50 200 €

399 800 €26 Февруари 2026Първоначална цена
450 000 €▲ 50 200 € (12.6%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в гр. София, ул. Ген. Паренсов, разположен на първи етаж в двуетажна тухлена сграда от 1920 г.

Имотът има високи тавани и включва два входа, вестибюл, кухня и три големи стаи, както и голямо мазе от 14 кв.м.

Сградата е тухлена, с нужда от ремонт, като има възможност за обновяване и потенциал за инвестиция.

Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на гараж в двора.

Подходящ е за хора, търсещи имот с инвестиционен потенциал в центъра на града, който изисква ремонт и адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

високи тавани
голямо мазе
паркомясто
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.