Продажба

3-стаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба450 000 €3 982 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 901 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.6% · 50 200 €
  1. 399 800 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▲ 50 200 € (12.6%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 982 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в гр. София, ул. Ген. Паренсов, разположен на първи етаж в двуетажна тухлена сграда от 1920 г.

Имотът има високи тавани и включва два входа, вестибюл, кухня и три големи стаи, както и голямо мазе от 14 кв.м.

Сградата е тухлена, с нужда от ремонт, като има възможност за обновяване и потенциал за инвестиция.

Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на гараж в двора.

Подходящ е за хора, търсещи имот с инвестиционен потенциал в центъра на града, който изисква ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 200 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • голямо мазе
  • паркомясто
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • кухня
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района