Продажба

Тристаен апартамент в Център София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба289 035 €2 603 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.5% · 15 065 €
  1. 273 970 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 289 035 €▲ 15 065 € (5.5%) 12 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 701 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът е разположен в нова сграда в центъра на София.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси. Едната спалня разполага със собствен санитарен възел и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията осигурява бърз достъп до градската инфраструктура, метростанция, магазини и културни забележителности. Възможна е покупка на паркоместа в сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 065 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района