Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба305 030 €2 748 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.3% · 31 058 €
  1. 273 972 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 305 030 €▲ 31 058 € (11.3%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 748 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в Център, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и два асансьора, включително за хора с увреждания.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за паркомясто и гъвкави схеми на плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 058 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • антре
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района