Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба267 960 €2 414 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~120 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 414 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, склад, коридор, баня с тоалетна и тераса, с изложение юг и север.

Сградата е тухлена, с разрешение за строеж и в процес на изграждане, предвижда се отопление на ТЕЦ и наличие на асансьор.

Локацията осигурява лесен достъп до градски транспорт, административни сгради и търговски обекти, в централна градска среда.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • асансьор
  • паркоместа и гаражи
Недостатъци
  • в процес на строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • склад
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района