Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент 110 кв.м в Център, бул. Прага, с тераса

СофияЦентър

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба315 000 €2 863 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 110 кв.м се намира в Центъра на София, на бул. Прага. Жилището е разположено на последния, пети етаж в сграда от 1930 г. без асансьор. Разпределението включва голям вестибюл, три самостоятелни стаи, отделна кухня, баня с мокро помещение, самостоятелна тоалетна и голяма двойна тераса към вътрешния двор. Апартаментът е светъл, с високи тавани и югоизточно изложение, като една от стаите е с западно изложение. Сградата е тухлена, входът е в добро състояние, а стъпалата са полегати. Жилището се нуждае от основен ремонт, но има нова PVC дограма. Локацията е комуникативна, близо до спирки на метро, трамвай и тролей, както и на пешеходно разстояние от бул. Витоша и НДК. Това прави имота подходящ за хора, търсещи удобен градски достъп с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
голяма тераса
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.