Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба329 900 €2 999 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 639 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, в района на Център. Разполага с дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и склад, както и две тераси към дневната и едната спалня. Сградата е нова, построена през 2026 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор. Апартаментът се намира на 6-ти етаж от 14. Локацията е в широкия център, близо до парк Възраждане и с добре развита инфраструктура с училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до зелени площи и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно/североизточно изложение
  • нова сграда с акт 16
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района